Te veel huur? Wij regelen
het met je verhuurder.
Van een juridisch onderbouwde brief tot een volledig Huurcommissie-traject. Vaste prijs, gecontroleerd door een jurist, klaar binnen 48 uur.
Dit lossen we op.
Zes veelvoorkomende huurproblemen, allemaal binnen één vaste prijs.
Te hoge huur bij start
Net een woning gehuurd? Binnen 6 maanden na de ingangsdatum kan de Huurcommissie je aanvangshuurprijs toetsen. Een te hoge huur wordt dan met terugwerkende kracht tot de eerste dag verlaagd. Zo pak je dat aan: huurverlaging aanvragen.
Huurverlaging op punten
Sinds 1 juli 2024 is de puntentelling dwingend. Ligt je kale huur boven het maximum dat bij jouw punten hoort, dan stellen wij het verlagingsvoorstel en zo nodig het Huurcommissie-verzoek op. Zelf natellen? Lees hoe de puntentelling werkt.
Gebreken & achterstallig onderhoud
Schimmel, lekkage, kapotte verwarming? Na een schriftelijke melding en zes weken zonder herstel kan je huur tijdelijk fors omlaag, tot het gebrek is opgelost. We leggen de route uit in ons artikel over gebreken in je huurwoning.
Servicekosten terugvragen
Geen jaarafrekening gekregen, of staan er posten op die niet mogen? Tot 24 maanden terug kun je de afrekening laten toetsen (vanaf een belang van €36).
Bezwaar tegen huurverhoging
Verhoging boven het wettelijke maximum, te laat aangekondigd of boven je puntengrens? Wij stellen het bezwaarschrift op, vóór de ingangsdatum.
Borg terugkrijgen
Je verhuurder moet de waarborgsom binnen 14 dagen na het einde van de huur terugbetalen (30 dagen bij verrekening). Wij sturen de sommatie die werkt.
De grenzen van 2026.
Peildatum 1 juli 2026. Bedragen en percentages wijzigen jaarlijks.
| Onderwerp | Regel in 2026 |
|---|---|
| Sociaal segment | t/m 143 punten · max €932,93 kale huur |
| Middenhuur | 144–186 punten · max €1.228,07 (contracten vanaf 1-7-2024) |
| Vrije sector | 187+ punten · geen wettelijk maximum kale huur |
| Puntentelling (WWS) | Dwingend sinds 1-7-2024, je verhuurder móét zich eraan houden |
| Leges Huurcommissie | €25 voor huurders, terug als je wint |
| Waarborgsom | Maximaal 2× de kale maandhuur |
Vast bedrag, of grotendeels betalen als het lukt.
Prijzen inclusief btw. Je ziet het bedrag vóór je begint, en je kiest zelf of je vooraf betaalt of pas bij resultaat.
Huurpakket
Volledige juridische analyse van je huurprobleem + de juiste brief aan je verhuurder of het ingevulde verzoekschrift voor de Huurcommissie.
- Juridische analyse met bronvermelding
- Brief of verzoekschrift, verzendklaar
- Gecontroleerd door een jurist
- Uitleg over je vervolgstappen en termijnen
- Liever op resultaat? €29 nu en €99 als je verlaging of terugbetaling er komt
Volledig Huurcommissie-traject
Alles uit het Huurpakket + begeleiding van de hele Huurcommissieprocedure, inclusief de reactie op het verweer van je verhuurder.
- Alles uit het Huurpakket
- Begeleiding van de hele procedure
- Reactie op het verweer van je verhuurder
- Elke stap gecontroleerd door een jurist
- Liever op resultaat? €49 nu en €149 als het lukt
Dit krijg je in handen.
Geen chatbot-antwoord, maar een verzendklaar juridisch document.
Voorbeeld: de opbouw van je brief
Elke brief aan je verhuurder volgt een vaste, juridisch dichtgetimmerde structuur:
- Onderwerp & aanhef. Zakelijk en correct geadresseerd
- Feiten. Jouw situatie, chronologisch en controleerbaar
- Juridisch kader. De regels waarop je je beroept, met bronvermelding
- Verzoek. Wat er concreet moet gebeuren
- Termijn & gevolg. Deadline en wat er gebeurt bij stilzitten
Bij een Huurcommissie-traject
Kies je voor het volledige traject, dan krijg je daarbovenop:
- Ingevuld verzoekschrift. Het juiste verzoek voor jouw zaaktype
- Juridische gronden. Met bronvermelding per stelling
- Bijlagenchecklist. Genummerd, zodat niets ontbreekt
- Toelichting procedure. Leges, termijnen en wat je kunt verwachten
- Reactie op het verweer. Zodra je verhuurder reageert
Zo verloopt je huurdossier.
Liever een compleet uitgewerkt voorbeeld? Bekijk een fictief huurdossier van intake tot levering.
We checken meteen de fatale termijnen, zoals de 6 maanden voor toetsing van je aanvangshuur. Kansloos? Dan zeggen we dat vóór je betaalt.
De puntentelling rekenen we deterministisch na, geen AI-schatting. De juridische toetsing verwijst per stap naar de bron.
Een jurist controleert de telling, de toetsing en elke zin van je document, en accordeert vóór levering.
Jij ontvangt het verzendklare dossier met uitleg. Bij het volledige traject blijven we aan boord tot de uitspraak.
Wat we níet doen.
- Spoedzaken zoals een dreigende ontruiming of afgesloten nutsvoorzieningen: direct door naar een advocaat of het Juridisch Loket.
- Verhuurders: wij werken in het huurrecht uitsluitend voor huurders.
- Bedrijfsruimte (winkel, kantoor, horeca): alleen woonruimte.
- Belangen boven €25.000 of zaken met verplichte procesvertegenwoordiging: warme doorverwijzing naar een advocaat.
- Lopende procedures over hetzelfde geschil: we adviseren niet dubbel.
Veelgestelde vragen over huurrecht.
Hoe snel moet ik in actie komen?
Dat hangt van je zaak af. De belangrijkste harde termijn: toetsing van je aanvangshuurprijs kan alleen binnen 6 maanden na de ingangsdatum van je contract. Ben je te laat, dan blijft huurverlaging voor de toekomst vaak wél mogelijk. Dat checken we in de intake. Bij gebreken geldt: verzoek binnen 6 maanden na je schriftelijke melding.
Krijg ik te veel betaalde huur terug?
Bij een geslaagde toetsing van de aanvangshuurprijs werkt de verlaging terug tot de ingangsdatum van je contract. Bij huurverlaging op punten geldt de verlaging vanaf de voorgestelde ingangsdatum in je voorstel; bij gebreken in de regel vanaf de eerste maand na je melding. Hoe eerder je meldt en start, hoe meer het oplevert.
Wat kost een procedure bij de Huurcommissie?
De leges voor huurders zijn €25, en die krijg je terug als je in het gelijk wordt gesteld. Meer risico loop je niet: je huur kan door de procedure niet omhooggaan. Reken op een doorlooptijd van gemiddeld 3 tot 6 maanden; omdat verlagingen terugwerken, kost wachten je meestal geen geld.
Kan mijn verhuurder mij eruit zetten als ik dit doe?
Nee. Huurverlaging aanvragen of naar de Huurcommissie stappen is een wettelijk recht; het is geen grond voor opzegging van je huurcontract.
Ik huur in de vrije sector. Heeft dit zin?
Boven 186 punten geldt geen wettelijk maximum voor de kale huur. Dan zijn we daar eerlijk over. Maar veel woningen die als "vrije sector" worden verhuurd, blijken bij zorgvuldig natellen lager te scoren. Dat controleren we in de intake, vóór je iets betaalt. Voor servicekosten is de Huurcommissie bovendien in veel gevallen óók bij vrijesectorcontracten bevoegd.
Je huurdossier staat klaar zodra wij dat doen.
We leggen de laatste hand aan de juristcontrole van onze huurdossiers. Zet je op de wachtlijst en je hoort het als eerste. Wie op de lijst staat, is als eerste aan de beurt.